Każdy będzie musiał zainstalować samodzielnie w swoim domu czy mieszkaniu. Nowe rozporządzenie weszło w życie, a te dwie grupy musza działać

Minister wprowadził przepisy, które dotkną każdego właściciela nieruchomości w kraju. Po raz pierwszy w historii Polski wszyscy będą musieli zainstalować w swoich domach urządzenia ratujące życie. Sprawdź, kiedy twój termin i ile to będzie kosztować.

Fot. Shutterstock

Historyczne rozporządzenie ministra Tomasza Siemoniaka zmieni każdy dom w Polsce. Nowe przepisy mogą uratować tysiące istnień ludzkich rocznie, ale oznaczają też dodatkowe koszty dla milionów właścicieli. Pierwsze terminy już weszły w życie, inne są rozciągnięte w czasie.

Decyzja ministerstwa stawia Polskę w gronie państw o najwyższych standardach bezpieczeństwa mieszkańców. Po raz pierwszy wszyscy właściciele będą musieli zainstalować w swoich nieruchomościach czujniki dymu i tlenku węgla. To odpowiedź na tragiczne statystyki, które każdego roku kosztują życie setki Polaków.

Setki zgonów rocznie

Każdego roku w Polsce kilkaset osób umiera z powodu zatrucia czadem i pożarów w budynkach mieszkalnych. Większość tragedii rozgrywa się nocą, gdy mieszkańcy śpią, nie mając szans na reakcję. Szczególnie narażone są dzieci, osoby starsze oraz mieszkańcy z problemami układu oddechowego.

Tlenek węgla, potocznie zwany czadem, to niewidzialny zabójca. Bezbarwny i bezwonny gaz może doprowadzić do utraty przytomności i śmierci przy stosunkowo niewielkim stężeniu. Mieszkańcy często nie zdają sobie sprawy z zagrożenia, aż do momentu gdy jest już za późno.

Równie podstępne są nocne pożary w budynkach wielorodzinnych. Ogień rozprzestrzenia się z zatrważającą szybkością, a śpiący mieszkańcy zostają zaskoczeni bez możliwości bezpiecznej ewakuacji. Dym i gorące gazy mogą zabić znacznie szybciej niż płomienie.

Problem jest szczególnie dotkliwy w starszych budynkach z przestarzałymi instalacjami grzewczymi oraz w domach jednorodzinnych, gdzie mieszkańcy często korzystają z pieców węglowych czy gazowych bez odpowiednich zabezpieczeń. Wadliwe przewody kominowe, nieszczelne połączenia czy nieprawidłowa eksploatacja urządzeń grzewczych to główne przyczyny emisji śmiertelnego gazu.

Terminy dla różnych grup

Nowe przepisy wchodzą w życie etapami, ale niektóre budynki muszą się dostosować już teraz. Deweloperzy nowych inwestycji mieszkaniowych mają jedynie trzydzieści dni od publikacji rozporządzenia w Dzienniku Ustaw na wyposażenie wszystkich nowo oddawanych mieszkań w odpowiednie urządzenia. To oznacza, iż termin już minął.

Właściciele hoteli i mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo, w tym przez platformy internetowe typu Airbnb czy Booking.com, otrzymali nieco więcej czasu. Muszą zainstalować czujniki do końca czerwca 2026 roku. Oznacza to, iż ten termin również minął. Ta kategoria budynków została potraktowana priorytetowo ze względu na rotację mieszkańców i trudności w szybkiej ewakuacji nieznających budynku gości.

Zwykli właściciele domów i mieszkań, szczególnie ogrzewanych paliwem stałym, gazem lub olejem opałowym, mają najdłuższy okres przejściowy. Obowiązek instalacji czujników będzie ich dotyczył od 1 stycznia 2030 roku, co daje prawie sześć lat na przygotowanie się do zmian.

Harmonogram został tak ułożony, by uniknąć szoku cenowego na rynku urządzeń i usług instalacyjnych. Rozłożenie obowiązku w czasie ma także umożliwić branży przygotowanie odpowiedniej podaży urządzeń i wykwalifikowanych instalatorów.

Ile to będzie kosztować

Koszt pojedynczego czujnika dymu wynosi od kilkudziesięciu do kilkuset złotych, w zależności od zaawansowania technologicznego. Czujniki tlenku węgla są nieco droższe, ale ich cena także systematycznie spada wraz ze wzrostem popularności. Do tego dochodzą koszty instalacji, które mogą wynieść od kilkuset do kilku tysięcy złotych w przypadku większych budynków.

Dla właścicieli nieruchomości przeznaczonych na wynajem oznacza to dodatkowe koszty, które prawdopodobnie przełożą się na niewielki wzrost cen najmu. Najbardziej odczują to najemcy w dużych miastach, gdzie koncentruje się rynek najmu krótkoterminowego i gdzie marże wynajmu są już wysokie.

Nowoczesne czujniki potrafią rozróżniać różne rodzaje zagrożeń i odpowiednio na nie reagować. Zaawansowane modele łączą się z systemami alarmowymi, mogą wysyłać powiadomienia na telefon właściciela czy automatycznie wzywać służby ratunkowe. To znacznie zwiększa szanse na szybką interwencję i uratowanie życia.

Niektórzy ubezpieczyciele już mają bądź zapowiadają obniżki składek dla właścicieli nieruchomości wyposażonych w certyfikowane systemy wczesnego ostrzegania. W dłuższej perspektywie inwestycja może się więc częściowo zwrócić.

Wzorce z zagranicy

Doświadczenia Wielkiej Brytanii, Niemiec czy Szwecji pokazują spektakularne rezultaty podobnych regulacji. Po wprowadzeniu obowiązkowych czujników liczba ofiar śmiertelnych pożarów i zatruć spadła dramatycznie – w niektórych krajach choćby o 50-70 procent.

W Wielkiej Brytanii, gdzie czujniki dymu są obowiązkowe od lat 90., liczba ofiar śmiertelnych pożarów spadła z ponad tysiąca rocznie do kilkuset. Niemcy odnotowały podobny sukces po wprowadzeniu obowiązku w kolejnych landach. Szwecja, która jako jeden z pierwszych państw wprowadziła kompleksowe regulacje, ma w tej chwili jedną z najniższych statystyk ofiar pożarów w Europie.

Kluczowa okazała się nie tylko sama instalacja urządzeń, ale także edukacja społeczeństwa w zakresie prawidłowego użytkowania i konserwacji czujników. Regularne testowanie, wymiana baterii i czyszczenie urządzeń to podstawowe czynności, które decydują o ich skuteczności.

Eksperci podkreślają także aspekt ekonomiczny. Koszty leczenia ofiar zatruć czadem czy oparzonych w pożarach sięgają dziesiątek tysięcy złotych na osobę. Dodając do tego straty materialne i koszty akcji ratunkowych, inwestycja w prewencję gwałtownie się zwraca w skali całego społeczeństwa.

Inwestycja w bezpieczeństwo

Pomimo początkowych kosztów zakupu i montażu, długoterminowe korzyści są niepodważalne. Zmniejszenie liczby pożarów i zatruć oznacza niższe koszty opieki medycznej, mniejsze straty materialne oraz redukcję wydatków na służby ratunkowe.

Najważniejsze jednak pozostaje uratowanie istnień ludzkich. Ta pozornie niewielka zmiana technologiczna może zapobiec tysiącom tragedii rodzinnych rocznie i sprawić, iż polskie domy staną się jednymi z najbezpieczniejszych w Europie. Każdy uratowany człowiek to niewyobrażalna wartość dla jego rodziny i społeczeństwa.

Pełne efekty nowych przepisów będą widoczne po 2030 roku, gdy obowiązek obejmie wszystkie budynki mieszkalne. Już teraz można jednak przewidywać stopniową poprawę tragicznych statystyk, z którymi boryka się Polska.

Pierwszymi beneficjentami będą goście hoteli i mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo, którzy już od 2026 roku będą mogli spać spokojnie, wiedząc iż są chronieni przed niewidzialnym zagrożeniem. Zwykli właściciele mają jeszcze kilka lat na przygotowanie się, ale warto już teraz zacząć planować tę inwestycję w bezpieczeństwo rodziny.