7 godzin temu
Mieszkańcy jednego z osiedli na Boninie w Poznaniu zostali zaskoczeni stanowczym ogłoszeniem administracji. Jego autorzy domagają się zaprzestania palenia wyrobów tytoniowych oraz papierosów elektronicznych w wielu miejscach na terenie nieruchomości.
Na liście znalazły się balkony, windy, korytarze, klatki schodowe, piwnice, przestrzeń przed wejściem do budynku oraz jego najbliższe otoczenie.
Administracja podkreśla, iż komunikat jest odpowiedzią na skargi lokatorów, którym przeszkadza dym papierosowy.
– Wezwanie nasze podyktowane jest licznymi zgłoszeniami mieszkańców posiadających małe dzieci i osób starszych. W przypadku niezastosowania się będziemy zmuszeni powiadamiać stosowne organy. Wzywamy do szybkiej reakcji – napisano w ogłoszeniu.
Papieros na własnym balkonie? Mieszkaniec sprawdził regulamin i znalazł coś zaskakującego
Sprawa wzbudziła wątpliwości jednego z mieszkańców, który postanowił sprawdzić, czy administracja rzeczywiście może wprowadzić tak daleko idące ograniczenia.
Jak ustalił, regulamin spółdzielni zakazuje palenia tytoniu w częściach wspólnych budynku. Inaczej wygląda jednak sytuacja w przypadku prywatnych balkonów i loggii.
Z zapisów regulaminu wynika, iż palenie w tych miejscach jest dopuszczalne, pod warunkiem iż nie powoduje uciążliwości lub konfliktów sąsiedzkich.
Mieszkaniec zwrócił również uwagę, iż w regulaminie nie znalazł zapisów dotyczących e-papierosów ani całkowitego zakazu palenia w pobliżu budynków.
Mimo tych zastrzeżeń administracja zapewnia, iż opublikowane wezwanie nie jest sprzeczne z obowiązującymi zasadami.
Czy administracja może zabronić palenia na prywatnym balkonie?
To pytanie może zainteresować nie tylko mieszkańców Bonina.
Polskie przepisy nie wprowadzają powszechnego zakazu palenia papierosów na balkonach należących do prywatnych mieszkań. Oznacza to, iż samo zapalenie papierosa w takim miejscu nie stanowi automatycznie wykroczenia.
Nie daje to jednak palaczom nieograniczonej swobody.
Dym przedostający się do sąsiednich mieszkań może prowadzić do sporów, szczególnie gdy regularnie utrudnia innym lokatorom korzystanie z ich nieruchomości. W określonych sytuacjach podstawą dochodzenia swoich praw mogą być przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące uciążliwego oddziaływania na sąsiednie nieruchomości.
Inne zasady obowiązują w częściach wspólnych budynku, gdzie ograniczenia mogą wynikać zarówno z przepisów prawa, jak i regulaminów zarządcy nieruchomości.
Samo ogłoszenie administracji nie oznacza jednak, iż każda osoba paląca na prywatnym balkonie może zostać ukarana mandatem.
Niedopałki wyrzucane przez okna. Administracja wskazuje na jeszcze jeden problem
Jak wyjaśnia administracja osiedla, sprawa nie dotyczy wyłącznie zapachu papierosów i dyskomfortu osób niepalących.
Pojawia się również problem wyrzucania niedopałków przez okna i balkony.
Takie zachowanie może stwarzać realne zagrożenie pożarowe, zwłaszcza gdy niedogaszone papierosy trafiają na suche rośliny, do doniczek lub w pobliże materiałów łatwopalnych.
W określonych okolicznościach powodowanie zagrożenia pożarowego może skutkować odpowiedzialnością za wykroczenie.
Administracja wskazuje zatem, iż jej interwencja ma służyć nie tylko ograniczeniu uciążliwości dla sąsiadów, ale również poprawie bezpieczeństwa mieszkańców.
Sąsiedzki konflikt czy początek większych zmian?
Sprawa z poznańskiego Bonina pokazuje, jak trudne potrafi być pogodzenie różnych oczekiwań mieszkańców budynków wielorodzinnych.
Z jednej strony są osoby, które chcą swobodnie korzystać z własnych balkonów. Z drugiej lokatorzy, którzy nie życzą sobie dymu papierosowego przedostającego się przez otwarte okna do mieszkań.
Stanowczy komunikat administracji nie rozstrzyga jednak prawnych wątpliwości dotyczących możliwości egzekwowania zakazu na prywatnych balkonach.
Na razie nie wiadomo, czy zapowiedziane zgłoszenia do odpowiednich organów rzeczywiście będą kierowane i jakich konkretnie naruszeń miałyby dotyczyć.
Jedno jest pewne: na poznańskim Boninie papierosy stały się powodem sporu, który może zainteresować mieszkańców wielu innych osiedli.
