Minister podpisał rozporządzenie. Wchodzi nowy obowiązek dla właścicieli mieszkań i domów

Nowe przepisy wprowadzają obowiązek montażu czujników dymu i tlenku węgla we wszystkich mieszkaniach w Polsce. Rozporządzenie, podpisane przez ministra Tomasza Siemoniaka, ma na celu zwiększenie bezpieczeństwa domowego i ograniczenie liczby tragicznych wypadków związanych z pożarami i zatruciami czadem. Regulacje obejmą zarówno nowo budowane, jak i już istniejące budynki mieszkalne. Właściciele nieruchomości dostaną jednak zróżnicowany czas na dostosowanie się do wymogów.

Fot. Shutterstock / Warszawa w Pigułce

Kogo dotyczy obowiązek montażu czujników?

Wprowadzone przepisy nie pozostawiają wątpliwości – czujniki dymu i tlenku węgla staną się standardowym wyposażeniem mieszkań i domów w Polsce. Rozporządzenie nakłada obowiązek instalacji tych urządzeń na:

• Właścicieli nowych budynków mieszkalnych – w ich przypadku montaż czujników będzie konieczny jeszcze przed oddaniem obiektu do użytku.
• Osoby wynajmujące mieszkania na krótki termin – w lokalach przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy, np. przez platformy takie jak Airbnb, czujniki muszą pojawić się do końca czerwca 2026 roku.
• Mieszkania i domy ogrzewane paliwami stałymi, gazowymi i ciekłymi – dla starszych budynków przewidziano dłuższy okres na dostosowanie się do regulacji – obowiązek montażu czujników wchodzi w życie 1 stycznia 2030 roku.

Nowe wymogi mają być stopniowo wdrażane, aby uniknąć problemów z dostępnością urządzeń i nagłym wzrostem kosztów ich zakupu.

Dlaczego wprowadzono obowiązek montażu czujników?

Każdego roku w Polsce dochodzi do setek przypadków śmiertelnego zatrucia czadem oraz tragicznych pożarów, które mogłyby zostać uniknięte dzięki wczesnemu wykryciu zagrożenia. Dane straży pożarnej są alarmujące – tlenek węgla, nazywany „cichym zabójcą”, jest przyczyną śmierci dziesiątek osób rocznie, a liczne interwencje strażaków mogłyby być zminimalizowane dzięki prostym, ale skutecznym środkom bezpieczeństwa.

Czujniki dymu i tlenku węgla są jednym z najprostszych sposobów na zwiększenie poziomu bezpieczeństwa. W wielu krajach Europy Zachodniej ich instalacja jest standardem, a statystyki pokazują, iż dzięki ich powszechnemu zastosowaniu liczba śmiertelnych zatruć czadem znacząco spadła.

Według ekspertów, wprowadzenie tych regulacji nie tylko uratuje życie wielu osób, ale także ograniczy koszty związane z gaszeniem pożarów i leczeniem skutków zaczadzenia. Jest to jeden z najprostszych i najbardziej efektywnych sposobów ochrony zdrowia mieszkańców.

Harmonogram wdrażania przepisów – kto i do kiedy musi zamontować czujniki?

Rozporządzenie zakłada stopniowe wprowadzanie obowiązku instalacji czujników, co pozwoli na uniknięcie nagłego wzrostu cen tych urządzeń oraz problemów z ich dostępnością. Rząd przewidział różne terminy w zależności od typu nieruchomości:

• Nowe budynki mieszkalne – czujniki muszą być zamontowane w momencie oddania budynku do użytku. Termin na wdrożenie przepisów to 30 dni od ogłoszenia rozporządzenia.
• Hotele i mieszkania na wynajem krótkoterminowy – właściciele lokali udostępnianych w ramach wynajmu krótkoterminowego mają czas do 30 czerwca 2026 roku na dostosowanie się do przepisów.
• Mieszkania i domy z piecami na paliwa stałe, gazowe i ciekłe – w tym przypadku obowiązek montażu czujników zacznie obowiązywać od 1 stycznia 2030 roku, co daje właścicielom więcej czasu w przygotowanie się do nowych wymogów.

Czy nowe przepisy wpłyną na rynek nieruchomości i wynajem?

Zmiany w prawie mogą mieć istotne skutki dla rynku wynajmu mieszkań, zwłaszcza w segmencie najmu krótkoterminowego. Właściciele mieszkań dostępnych na platformach takich jak Airbnb czy Booking będą musieli ponieść dodatkowe koszty, nie tylko związane z zakupem i montażem czujników, ale także z ich regularną konserwacją i wymianą.

Nie można wykluczyć, iż ceny wynajmu wzrosną w wyniku nowych regulacji, ponieważ właściciele będą chcieli zrekompensować sobie poniesione wydatki. W przypadku dużych inwestorów posiadających wiele mieszkań suma kosztów może być znacząca.

Ponadto pojawia się ryzyko zalania rynku tanimi, niespełniającymi norm czujnikami. W związku z tym rząd może wprowadzić standardy techniczne i obowiązek certyfikacji urządzeń, aby zapewnić ich skuteczność.

Egzekwowanie przepisów – jak będą wyglądały kontrole?

Nowe przepisy zakładają, iż właściciele nieruchomości będą musieli nie tylko zamontować czujniki, ale także dbać o ich regularną konserwację. Aby egzekwować przestrzeganie przepisów, planowane są kontrole przeprowadzane przez różne organy, w tym:

• Straż pożarną, która w trakcie rutynowych inspekcji może sprawdzać, czy w budynku zamontowane są wymagane czujniki.
• Inspektorów nadzoru budowlanego, którzy mogą wymagać okazania dokumentacji potwierdzającej zakup i montaż urządzeń.
• Urzędników odpowiedzialnych za nadzór nad wynajmem krótkoterminowym, którzy mogą nakładać kary na właścicieli mieszkań niespełniających nowych standardów bezpieczeństwa.

Czy nowe regulacje będą skuteczne?

Eksperci są zgodni – montaż czujników dymu i tlenku węgla w polskich domach znacząco wpłynie na poprawę bezpieczeństwa. Warunkiem skuteczności przepisów będzie jednak ich konsekwentne egzekwowanie oraz edukacja społeczeństwa w zakresie użytkowania tych urządzeń.

Kluczowe będzie również zapewnienie odpowiedniej dostępności czujników wysokiej jakości. jeżeli rynek zostanie zalany produktami niespełniającymi norm, cel nowych regulacji może zostać częściowo zaprzepaszczony.

Rząd zapowiada także kampanie informacyjne, które mają pomóc właścicielom nieruchomości w wyborze odpowiednich urządzeń i uświadomić im, jak prawidłowo je montować i konserwować.

Podsumowanie – nadchodzą istotne zmiany

Obowiązkowe czujniki dymu i tlenku węgla staną się niedługo rzeczywistością we wszystkich polskich domach i mieszkaniach. Nowe przepisy mają poprawić bezpieczeństwo mieszkańców i ograniczyć liczbę tragicznych zdarzeń spowodowanych pożarami i zatruciami czadem. Stopniowe wprowadzenie regulacji ma ułatwić dostosowanie się do nowych wymagań i uniknąć problemów z dostępnością urządzeń.

Wprowadzenie obowiązkowych czujników to krok w stronę podniesienia standardów bezpieczeństwa, ale skuteczność przepisów będzie zależała od ich konsekwentnego egzekwowania oraz świadomości społecznej. Warto zatem już teraz przygotować się na nadchodzące zmiany i zadbać o bezpieczeństwo swojego domu i rodziny.