2 godzin temu
Rozporządzenie ministra spraw wewnętrznych i administracji zmieniające rozporządzenie w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów weszło w życie niespełna rok temu, bo 23 grudnia 2024 roku.
Przepisy te nie są jednak wprowadzane dla wszystkich natychmiastowo. Obowiązuje wieloletni harmonogram i dotyczy on różnych obowiązków. Dzięki temu właściciele nieruchomości mają czas na dostosowanie się do nowych wymogów.
Nowe wymogi PPOŻ dla budynków komercyjnych i magazynowych. Już 1 stycznia 2026 r.
Najbliższy termin z ustawy dotyczy właścicieli budynków handlowych, produkcyjnych oraz magazynowych, dla których wydano już pozwolenie na użytkowanie lub złożono odpowiednie wnioski na podstawie wcześniejszych przepisów.
Obowiązek ten obejmuje obiekty, w których ściana oddzielenia przeciwpożarowego oddziela strefy pożarowe o powierzchni co najmniej 2000 m kw. każda, a dodatkowo spełniony jest warunek dotyczący palności dachu lub gęstości obciążenia ogniowego przekraczającej 1000 MJ/m kw.
Właściciele takich nieruchomości "oznakowują w budynkach (...) miejsce połączenia ściany oddzielenia przeciwpożarowego ze ścianą zewnętrzną oraz z dachem". Musi być to wykonane w sposób zgodny z załącznikiem do rozporządzenia (tutaj je przeczytamy) lub uzgodniony ze strażą pożarną, tak aby umożliwić "jednoznaczną identyfikację tego miejsca z zewnątrz budynku".
Samo rozporządzenie nie określa bezpośrednio kar, ale zlekceważenie tego obowiązku będzie traktowane jako naruszenie przepisów przeciwpożarowych. W konsekwencji właścicielom może grozić mandat lub grzywna do 5000 zł. W razie pożaru ubezpieczyciel może też odmówić wypłaty odszkodowania, powołując się na rażące niedbalstwo zarządcy i niespełnienie wymagań prawnych.
Zmiany dla hoteli i najmu krótkoterminowego. Muszą to zrobić do 30 czerwca
Rok 2026 przynosi jeszcze jedną istotną datę w kalendarzu zarządców nieruchomości. Do 30 czerwca nowe wymogi muszą spełnić "pomieszczenia mieszkalne oraz jednostki mieszkalne, w których są świadczone usługi hotelarskie".
Zatem hotele, pensjonaty oraz lokale przeznaczone na popularny wynajem krótkoterminowy muszą zostać wyposażone w co najmniej jedną autonomiczną czujkę dymu.
Ten sam czerwcowy termin dotyczy również lokali użytkowych, w których odbywa się proces spalania paliwa stałego, ciekłego lub gazowego. W takich pomieszczeniach konieczne jest zainstalowanie autonomicznej czujki tlenku węgla.
Kiedy montaż czujek dymu i czadu będzie obowiązkowy dla wszystkich?
Harmonogram montażu czujek jest precyzyjnie rozpisany. Warto wiedzieć, kto musi zainwestować w bezpieczeństwo już teraz, a kto ma na to jeszcze kilka lat.
Budynki nowo oddawane do użytku po wejściu w życie przepisów muszą posiadać czujki od razu.
Właściciele istniejących mieszkań (użytkowanych jako takie w dniu wejścia w życie rozporządzenia) mają czas na montaż czujek dymu do 1 stycznia 2030 r.
Również do 1 stycznia 2030 r. należy zamontować czujki tlenku węgla w istniejących mieszkaniach, gdzie odbywa się proces spalania.
Warto przy tym pamiętać o istotnym rozróżnieniu w przepisach. Każdy lokal mieszkalny będzie musiał być wyposażony w autonomiczną czujkę dymu. Natomiast czujka tlenku węgla jest wymagana tylko w pomieszczeniach, gdzie odbywa się proces spalania paliwa (np. kominki, piece).
Ustawodawca przewidział wyjątek: obowiązku montażu czujki czadu "nie stosuje się (...) gdy spalanie ma miejsce w zasilanym paliwem gazowym urządzeniu przeznaczonym do przygotowania posiłków", czyli przy standardowych kuchenkach gazowych.
