12 godzin temu
Przegląd kominiarski w Polsce to nie tylko dobra praktyka, ale prawny obowiązek, który spoczywa na właścicielach i zarządcach budynków. Regularne kontrole kominów, wymagane przez przepisy prawa budowlanego, mają najważniejsze znaczenie dla bezpieczeństwa mieszkańców. Zaniedbanie tego obowiązku może skutkować karami finansowymi.
Fot. Shutterstock / Warszawa w Pigułce
Podstawa prawna obowiązkowych przeglądów kominiarskich
Obowiązek przeprowadzania regularnych przeglądów kominiarskich wynika bezpośrednio z ustawy Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 roku. Artykuł 62 tej ustawy jednoznacznie określa konieczność systematycznego sprawdzania stanu technicznego przewodów kominowych – dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Celem tych kontroli jest zapewnienie prawidłowego funkcjonowania instalacji oraz minimalizacja ryzyka wystąpienia niebezpiecznych sytuacji, takich jak pożary czy zatrucia tlenkiem węgla.
Warto podkreślić, iż przepisy te nie są jedynie formalnością, ale stanowią istotny element systemu zapewniania bezpieczeństwa w budynkach mieszkalnych. Statystyki pokazują, iż zaniedbane kominy są jedną z najczęstszych przyczyn pożarów w domach jednorodzinnych oraz zatruć czadem, które każdego roku zbierają tragiczne żniwo.
Częstotliwość przeglądów zależna od rodzaju ogrzewania
Prawo budowlane różnicuje wymaganą częstotliwość przeglądów kominiarskich w zależności od rodzaju wykorzystywanego ogrzewania. Właściciele nieruchomości wyposażonych w piece na paliwa stałe, takie jak węgiel czy drewno, mają obowiązek przeprowadzać czyszczenie kominów aż cztery razy w roku. Jest to uzasadnione tym, iż spalanie paliw stałych prowadzi do intensywniejszego osadzania się sadzy, która może stanowić poważne zagrożenie pożarowe.
W przypadku budynków z ogrzewaniem gazowym lub olejowym sytuacja wygląda nieco inaczej. Dla takich instalacji przepisy wymagają przeprowadzania przeglądów kominiarskich dwa razy w roku. Choć mniej intensywne niż w przypadku paliw stałych, regularne kontrole są równie istotne, gdyż niesprawne instalacje gazowe mogą prowadzić do ulatniania się tlenku węgla, zwanego „cichym zabójcą” ze względu na brak wyraźnych objawów jego obecności.
Konsekwencje zaniedbania obowiązku – nie tylko mandat
Niedopełnienie obowiązku przeprowadzenia przeglądu kominiarskiego może skutkować poważnymi konsekwencjami prawnymi i finansowymi. Najbardziej bezpośrednią karą jest mandat w wysokości do 500 złotych, który może zostać nałożony przez odpowiednie organy kontrolne. Jednak to tylko wierzchołek góry lodowej potencjalnych problemów.
Znacznie poważniejsze konsekwencje mogą pojawić się w przypadku wystąpienia pożaru lub innego zdarzenia związanego z niesprawnym kominem. jeżeli dojdzie do szkody, a właściciel nie będzie mógł udokumentować przeprowadzenia wymaganych przeglądów, firma ubezpieczeniowa może odmówić wypłaty odszkodowania. Oznacza to, iż pełne koszty napraw i odbudowy po pożarze będą musiały zostać pokryte z własnej kieszeni właściciela, co może prowadzić do znacznych strat finansowych.
Ponadto, w przypadku gdy zaniedbanie obowiązków doprowadzi do zagrożenia życia lub zdrowia innych osób, właściciel może stanąć w obliczu odpowiedzialności karnej, co niesie za sobą znacznie poważniejsze konsekwencje niż kary finansowe.
Koszt przeglądu
Koszt standardowego przeglądu kominiarskiego jest stosunkowo niewielki w porównaniu do potencjalnych strat wynikających z jego braku. Ceny za wykonanie takiej usługi wahają się od 100 do 150 złotych, a w większych miastach mogą sięgać choćby 200 złotych. Patrząc jednak przez pryzmat bezpieczeństwa oraz możliwych konsekwencji finansowych i prawnych, jest to inwestycja, której nie warto zaniedbywać.
Warto również pamiętać, iż regularny przegląd kominiarski to nie tylko spełnienie wymagań formalnych, ale przede wszystkim realna ochrona przed niebezpieczeństwem. Sprawny komin to mniejsze ryzyko pożaru oraz zatrucia tlenkiem węgla, który jest gazem bezwonnym, bezbarwnym i bez smaku, przez co jego obecność jest praktycznie niewykrywalna bez specjalistycznych urządzeń.
Jak przygotować się do przeglądu kominiarskiego?
Aby przegląd kominiarski przebiegł sprawnie, warto odpowiednio się do niego przygotować. Należy zapewnić kominiarzowi dostęp do wszystkich pomieszczeń, przez które przechodzą przewody kominowe, a także do samego komina. Przed wizytą warto również zgromadzić dokumentację z poprzednich przeglądów, co pozwoli specjaliście lepiej ocenić stan techniczny instalacji.
Po zakończeniu kontroli kominiarz powinien wystawić protokół z przeglądu, który jest ważnym dokumentem potwierdzającym wypełnienie obowiązku prawnego. Warto przechowywać te dokumenty w bezpiecznym miejscu, gdyż mogą być one niezbędne w przypadku kontroli lub roszczeń ubezpieczeniowych.
Inwestycja w regularny przegląd kominiarski to nie tylko spełnienie wymagań prawnych, ale przede wszystkim zapewnienie bezpieczeństwa sobie i swoim bliskim. Warto pamiętać, iż koszty związane z tą usługą są niewspółmiernie niskie w porównaniu do potencjalnych strat materialnych i, co najważniejsze, zagrożeń dla zdrowia i życia, które mogą wyniknąć z zaniedbania tego obowiązku.
